Аренда жилья для новых репатриантов

Где жить первое время, и как арендовать жилье, рассматриваем ниже.

4 июля 2023 5793 8 мин.

Аренда жилья в Израиле – обязательный процесс, через который проходят все новые репатрианты. Заниматься поисками квартиры рекомендуется сразу по прибытию в страну. Арендовать жилье находясь в России или в любой другой стране – идея плохая. Вероятность обмана – максимальная. Поиски непосредственно в Израиле более результативные, но на подбор подходящей квартиры может уйти порядка 3-х месяцев.

Где жить сразу по прилету?

Эксперты рекомендуют заранее позаботиться о том, где репатриант будет жить. Это могут быть близкие родственники или друзья, а также квартира, предоставленная государством. Израиль очень лояльно относится к новым гражданам. Для них доступны различные льготы, а также помощь на первое время в виде жилой площади.

Временное жилье для репатриантов

Как получить временное жилье? Вопросом обеспечения жилой площадью занимаются муниципальные фонды. У них есть квартира, которые предназначены для временного расселения новых репатриантов.

Кто может рассчитывать на такую помощь? Дело в том, что воспользоваться поддержкой могут не все. В-первую очередь, помощь предоставляется пожилым парам, а также семьям с детьми. Если есть свободные квартиры, рассчитывать на заселение могут и одинокие лица. Но именно семейные пары в приоритете.

Стоит отметить, что получить временное жилье можно только в конкретных городах, где есть фонды. Это Хайфа, Ноф ха-Галиль, Нагария и т.д.

А какие условия? Условия проживания во временной квартире напрямую зависят от фонда, а также города. Стоит отметить, что жилье предоставляется на короткий срок – не более 14 дней. За этот период репатрианты должны найти себе квартиру. Наконец, за жилплощадь придется платить, сумма символическая – 700-100 шекелей. Стоимость зависит от конкретного города и количества человек

Дадут или нет?

Для того чтобы получить временное жилье, недостаточно просто приехать в Израиль. Необходимо пройти собеседование в консульстве. Если репатриация экстренная, то помощь исключена. Позаботиться о квартире придется самостоятельно.

Временные квартиры от государства

Не только фонды оказывают поддержку репатриантам, колоссальную помощь предоставляет государство. Однако, рассчитывать на это могут только определенные категории лиц:

• Родители-одиночки, которые получают алименты.
• Беременные женщины (срок от 5 месяца).
• Пожилые люди в возрасте от 55 лет.
• Мужчины, живущие отдельно от семьи (по решению суда).
• Репатрианты, которые только прибыли в Израиль (в течение первых 5 лет после прибытия).
• Родители-одиночки, которые только прибыли в Израиль (в течение первых 6 лет после прибытия).

Положена помощь или нет?

Проверить право на получение квартиры от государства можно самостоятельно. Для этого необходимо отправить соответствующий запрос в Министерство Строительства. Заявление обязательно подкрепляется установленным пакетом документов:

• Справкой, подтверждающей отсутствие жилья.
• Удостоверением личности.
• Свидетельством заключении брака или бракоразводном процессе.
• Справкой, подтверждающей беременность от 5 месяцев.
• Распечаткой из банка.
• Распечаткой о наличии официального дохода (за последние 6 месяцев).
• Справкой о наличии персонального счета в банке.

Как еще может помочь государство?

Израиль лоялен, и это факт. Новым репатриантам положена субсидия на взносы по ипотеке. Только данный вид помощи распространяется исключительно на пожилых людей. Ежегодно, среди репатриантов проводится лотерея, главный приз которой – квартира в Израиле. Наконец, проживание для инвалидов полностью финансируется государством.

Самостоятельная аренда – все что нужно знать

В крупных городах Израиля распространена субаренда. Жильцы, которые выезжают из страны, часто сдают свои квартиры третьим лицам. Так, на выгодных условиях можно снять жилую площадь от недели до нескольких месяцев.

Где искать квартиру?

Если репатриант знает иврит, отправиться на поиски можно на официальные сайты Израиля. На них собраны все варианты от собственников и посредников (агентств). Предложений много, главное, учитывать основные условия (о них немного позже).

Если знания иврита слабые, есть специальные сайты на русском языке и группы в социальных сетях. Они помогут подобрать оптимальный вариант среди русскоязычных арендодателей, что вовсе исключает любые проблемы.

Что учитывать при поиске?

При поиске подходящего варианта необходимо учитывать:

• Наличие домового комитета. Если он есть, значит в доме постоянно будет чистота, а при возникновении вопросов, они будут решены в кратчайшие сроки. Стоит только отметить, что работа домового комитета оплачивается отдельно.
• Состояние квартиры. При выборе необходимо учитывать наличие подключенного газа и света, стиральной машины и других необходимых опций. Да, некоторые сдают квартиры абсолютно без удобств.
• Район. Не менее важный параметр. Необходимо учитывать где будут учиться дети, а взрослые ходить на работу. Дополнительно оценивается уровень транспортной доступности, инфраструктура и безопасность.
• Этаж. Этот параметр – скорее дело привычки. Первый этаж – это всегда шум, а последний – возможные проблемы с крышей.
• Удобства. В некоторых квартирах установлены бойлеры, что гарантирует наличие горячей воды на постоянной основе. Но и платить за это удобство придется дополнительно.
• Стоимость коммунальных услуг. В Израиле очень высокая стоимость на воду и электричество, поэтому рекомендуется искать квартиры с установленной газовой плитой. Стоит отметит, что домашний телефон, интернет и телевиденье также оплачиваются отдельно.
• Бункер. В наше время важно иметь все для максимальной безопасности. Квартиры с бункерами более дорогие, но ведь речь идет о целостности.

А сколько стоит?

Вот этот момент самый интересный. Ведь при аренде квартиры платить придется не только квартплату. Дополнительными расходами выступают:

• Муниципальный налог (арнона). Является обязательным к уплате, а его стоимость зависит от конкретного города и квадратных метров квартиры. Оплачивать налог придется один раз в 2 месяца. Сумму рекомендуется сразу включать в ежемесячные расходы. И чтобы было наглядно сколько же нужно платить: минимальная сумма – несколько сотен шекелей, максимальная – тысячи.
• Расходы на облагораживание территории и уборку подъезда (ваад-байт). Сумма зависит исключительно от дома, и варьируется в пределах 40-200 шекелей. Данный вопрос необходимо уточнять заранее при подписании договора аренды.
• Коммунальные услуги. Как упоминалось ранее, вода и электричество – самые востребованные и самые дорогие услуги. Что касается газа, он оплачивается по показаниям счетчика. По сути, в странах СНГ, часто оплата коммунальных услуг также выступает дополнительны платежом при аренде.

Заключение договора аренды

Оформление сделки осуществляется в два ключевых этапа:

• Подписание соглашения о намерении. Арендатор должен внести порядка 20% от общей стоимости аренды за месяц, подтверждая тем самым свое намерение об аренде квартиры. В случае изменения планов и отказе от жилья, данный залог не возвращается.
• Заключение договора аренды. В большинстве случаев договор заключается сроком на год с возможностью последующего продления. К ранее внесенному авансу, арендатору необходимо доплатить оставшуюся сумму.

Для заключения аренды, необходимо предоставить установленный пакет документов:

• Удостоверение личности, полученное на территории Израиля.
• Документы на квартиру.
• Доверенность, если квартира не является его собственностью.

Договор состоит из нескольких пунктов, где необходимо указать полный адрес квартиры, паспортные данные арендодателя и арендатора, описание квартиры с указанием всех предметов, размер и порядок оплаты аренды, а также дополнительные платежи.

Арендовать квартиру в Израиле – задача непростая, в данном вопросе целесообразно заручиться поддержкой профессионалов. А на первое время воспользоваться временным жилье от государства или фондов.