Недвижимость в Израиле

Центр репатриации Герцль – эксперт по Израилю. Мы имеем опыт в сфере недвижимости. Гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы не только подберем объект, полностью отвечающий вашим запросам. Объясним, как можно получить ипотечную ссуду, и расскажем, почему выгодно вкладывать средства в покупку недвижимого имущества в Израиле.

23 апреля 2024 1901 4 мин.

В Израиле рынок вторичной и первичной недвижимости пользуется большим спросом. Отсюда и постоянный рост стоимости квадратного метра. Повышенный интерес к жилым объектам связан с постоянным приростом населения, в который значительную лепту вносит репатриация. О том, сколько стоит недвижимость в Израиле, и особенностях ее приобретения расскажем далее.

Польза от израильской недвижимости

Стоимость жилых и коммерческих помещений в Израиле за последние 10 лет существенно возросла. В одних неофициальных источниках указано, что увеличение цены квадратного метра составило около 85%, другие пишут об умопомрачительных цифрах в 200-250% удорожания. Как бы то ни было, инвестиции в недвижимость в Израиле – выгодное капиталовложение. Цена на объекты будет всегда идти вверх, и тому есть несколько объяснений:

• Постоянный прирост населения за счет высокой рождаемости и прибытия репатриантов.
• Повышенный спрос на квартиры, дома, виллы в Израиле у иностранцев.
• Постоянное улучшение жилищных условий от застройщиков.

Кроме получения значительной прибыли в случае перепродажи объекта, владелец недвижимости может получить значительную прибыль от сдачи ее в аренду. Здесь следует учесть то, что чем дороже помещение, тем меньший ежегодный доход оно сможет принести. Например, сдача в съем апартаментов для студентов может принести до 4,99% годовых (без учета налогов), в то время как передача в аренду фешенебельной виллы у моря не сможет дать более 1,5% годовых. Коммерческая недвижимость имеет большую доходность – до 6-10% годовых.

Продажа израильской недвижимости иностранцам

Следует сразу отметить, что приобретение недвижимости в Израиле не станет основанием для получения израильского гражданства или вида на жительство. Владение активом не улучшает туристические права –россиянину положено находиться в Израиле 90 дней в разрезе 180, владение домом не увеличит это лимит.

Для иностранцев не существует каких-либо ограничений на покупку коммерческой или жилой недвижимости (исключение – объекты, расположенные на государственных землях).

Иностранные владельцы актива имеют те же права, что и граждане страны – помещение можно перепродать, сдать в аренду, передать по наследству и так далее, то есть совершать с ним любые законные действия. При покупке покупатель оплачивает налог мас-рехиша в размере 8-10% от стоимости объекта.

Цена квадратного метра

Стоимость недвижимости в Израиле будет зависеть от множества показателей – город, место расположения (центр или окраины), площадь, планировка, вид из окна и так далее. Стоимость элитных вилл в Израиле достигает 6 и более млн USD, премиальной квартиры – 4 млн USD и выше в центре страны. Купить дом на берегу моря можно за 3,5 млн USD и выше.

В среднем по стране стоимость 1 кв. метра квартиры будет такой:

• Центр города – от 8000 $;
• Окраина – от 5600 $.

Стоимость коммерческой недвижимости в среднем составляет 4,5 млн USD и выше. Средние цены на жилые объекты будут такими, в дол. США:

• Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительств – 500-600 тысяч.
• Небольшие апартаменты и старый жилищный фонд в Южном Тель-Авиве – тысяч.
• Просторная квартира в Бат-Яме на 3 комнаты – от 600 тысяч.
• Дом в Бат-Яме – от 1300 тыс. USD.
• Вилла на берегу моря в Израиле (Кейсария, дом площадью 750 кв. м. и участок 1500 кв. м.) – 6 млн USD.

Аренда квартир в Израиле также будет недешевой, средние цены в $:

Чтобы купить жилье в Израиле, нужно привлечь надежное и проверенное агентство недвижимости с опытом работы на рынке и хорошей репутацией. Дело в том, что на многие объекты цены могут быть необоснованно завышены. И только опытный специалист может найти аналогичный вариант, но за более подходящую стоимость.

Центр репатриации Герцль оказывает помощь в приобретении недвижимости в Израиле. Наши эксперты проконсультируют вас по сопутствующим вопросам и обеспечат безопасность сделки на всех этапах. Кроме того, специалисты центра дадут актуальную консультацию по ипотечному кредитованию, льготам, положенным новым репатриантам при покупке первого жилья. Мы гарантируем, что с нашей помощью вы купите квартиру или дом, полностью отвечающий вашим запросам и потребностям.